세무 블로그
대표세무사 2인이 직접 씁니다.
실제 상담에서 나온 이야기만.
개인사업자 폐업 절차, 폐업신고부터 부가세·종소세·지원금까지
안녕하세요, 세무회계 새벽 김근량 세무사입니다. 가게를 정리하기로 하시고 '개인사업자 폐업'을 검색해 오신 사장님이 많을 겁니다. 결론부터 말씀드리겠습니다. 폐업신고는 홈택스나 세무서에서 하루면 끝나지만, 세금은 그 뒤에 남습니다. 폐업한 달의 다음 달 25일까지 폐업 부가세 신고, 다음 해 5월에 종합소득세 신고를 해야 합니다. 폐업 부가세에서 가장 많이 놀라시는 부분은 남은 인테리어와 장비에 붙는 잔존재화 부가세입니다. 개업 후 2년이 안 됐다면 폐업 월을 한 달 바꾸는 것만으로 수백만 원이 달라질 수 있습니다. 그래서 폐업은 신고 날짜부터 정하는 것이 아니라, 세금을 먼저 계산해 보고 날짜를 정하는 것이
김근량 세무사 · 2026.10.26
인건비 신고 방법, 알바·직원·3.3%별 기한과 2027년 바뀌는 점
안녕하세요, 세무회계 새벽 김근량 세무사입니다. 직원 월급, 주말 알바비, 외부 강사료까지 주고 나면 '인건비 신고'를 어떻게 해야 하는지 검색해 오신 사장님이 많을 겁니다. 결론부터 말씀드리겠습니다. 인건비 신고는 누구에게 어떻게 줬느냐에 따라 세 갈래입니다. 월급 직원은 근로소득, 3개월 안 되는 단기 알바는 일용근로소득, 3.3%를 떼는 프리랜서는 사업소득입니다. 세 갈래 모두 원천세는 다음 달 10일까지 내고, 지급명세서는 일용직과 프리랜서는 다음 달 말일, 월급 직원은 지금은 반기마다 냅니다. 그런데 2027년 1월 지급분부터는 월급 직원 간이지급명세서도 매월 내야 합니다. 두 달 뒤부터 바뀌는 셈입니다. 오
김근량 세무사 · 2026.10.25
상속세 신고 서류 6가지 묶음, 송파세무사가 발급처까지 정리
안녕하세요, 세무회계 새벽 고유빈 세무사입니다. 장례를 마치고 나면 '상속세 신고 서류'를 검색해 보시지만, 목록이 너무 길어서 무엇부터 떼야 할지 막막하셨을 겁니다. 결론부터 말씀드리겠습니다. 상속세 신고 서류는 가족관계, 재산 조회, 금융 거래내역, 부동산, 빚과 장례비, 사전증여와 공제 이렇게 여섯 묶음입니다. 가장 먼저 할 일은 안심상속 원스톱 서비스로 재산을 한 번에 조회하는 것이고, 가장 오래 걸리는 것은 은행별 10년 치 거래내역입니다. 신고기한은 돌아가신 달의 말일부터 6개월이라서, 처음 3개월 안에 서류를 모으고 남은 3개월에 평가와 분할을 정하는 일정이 안전합니다. 오늘은 여섯 묶음을 발급처와
고유빈 세무사 · 2026.10.24
위례세무사 10억 아파트 자녀 증여, 증여세·취득세 실제 계산
안녕하세요, 세무회계 새벽 고유빈 세무사입니다. 위례에서 아파트를 자녀에게 증여하려고 '아파트 자녀 증여', '15억 아파트 증여세'를 검색해 오신 분이 많을 겁니다. 저희 사무실이 송파구 위례에 있다 보니 상담에서 가장 자주 받는 질문이기도 합니다. 결론부터 말씀드리겠습니다. 시가 15억 원, 전용 84㎡ 위례 아파트를 성인 자녀 한 명에게 증여하면 증여세는 약 4억 740만 원입니다. 취득세는 부모님이 1세대 1주택이면 5,700만 원, 집이 두 채 이상이면 1억 8,600만 원으로 세 배 넘게 차이 납니다. 위례 아파트 증여는 얼마짜리를 주느냐만큼 부모님이 집을 몇 채 갖고 있느냐가 세금을 크게 가릅니다. 오늘은 이
고유빈 세무사 · 2026.10.23
[자금출처조사] 은평구청 부동산거래신고 소명자료 제출 요청, 제출서류와 작성 요령 (2026.ver)
안녕하세요, 세무회계 새벽 고유빈 세무사입니다. 은평구청 부동산정보과에서 "부동산거래신고 소명자료 제출 요청" 공문을 받고 검색해 오신 분이 많을 겁니다. 올해 서울에서 생애 첫 집을 가장 많이 산 자치구가 은평구이고, 구청 소명 요청도 서울에서 두 번째로 많은 곳이라 그렇습니다. 숫자로 보면 이렇습니다. 2026년 7월 서울에서 생애 처음으로 집을 산 사람이 7,547명인데 그중 841명, 11.1%가 은평구에서 샀습니다. 5월 5.9%였던 비중이 두 달 만에 두 배가 됐습니다. 같은 해 1월부터 3월까지 서울의 12억 원 미만 주택 거래는 3건 중 1건이 자금조달 소명 요청을 받았고, 구별로는 노원구 다음으로 은평구가 507건입니다
고유빈 세무사 · 2026.10.21
[사업자세금] 창업중소기업세액감면, "창업" 판단의 모든 경우의 수
안녕하세요, 세무회계 새벽 김근량 세무사입니다. 창업중소기업 세액감면은 5년간 소득세를 최대 100%까지 깎아주는, 사업자 세금 제도 중 체급이 가장 큰 제도입니다. 그런데 이 제도에서 가장 많은 분쟁이 생기는 지점은 감면율도 지역도 아닌, "이게 창업이 맞느냐"는 판정입니다. 세법은 사업자등록증이 새로 나왔다고 해서 전부 창업으로 보지 않습니다. 대법원도 이 제도의 취지를 "새로운 사업을 최초로 개시해서 원시적인 사업 창출 효과가 있는 경우에만 혜택을 준다"고 밝히고 있습니다. 실무에서 자주 묻는 상황을 질문 다섯 개로 정리합니다. 1. "운영 중인 가게를 인수해서 시작하는데, 창업인가요?"
김근량 세무사 · 2026.10.20
[자금조달계획서 총정리] ⑥ 소명서 쓰는 법과 계획서와 실제가 달라졌을 때 (2026.ver)
안녕하세요, 세무회계 새벽 고유빈 세무사입니다. 자금조달계획서 시리즈 마지막 글입니다. 소명서를 어떻게 쓰는지, 그리고 계획서에 적은 것과 실제가 달라졌을 때 어떻게 대응하는지를 사례로 정리합니다. 마지막에는 소명 결과를 나쁘게 만드는 행동 다섯 가지와, 어떤 분이 상담을 받아야 하고 어떤 경우에 대행이 필요한지를 적었습니다. 1. 소명서의 구조 소명서는 안내문에 양식이 붙어 옵니다. 부동산원은 전국 공통 양식이고 구청은 구마다 조금 다르지만 구조는 같습니다. 맨 앞 장은 기본 사항입니다 매도인과 매수인, 집 주소와 면적, 신고금액과 실제 거래금액 등 기본 정보를 작성합니다. 본문은 소명의견(거래경위, 거래내역)과
고유빈 세무사 · 2026.10.19
[자금조달계획서 총정리] ⑤ 소명 서류, 통장은 2주 통째로 은행 발급 PDF로. (2026.ver)
안녕하세요, 세무회계 새벽 고유빈 세무사입니다. 자금조달계획서 시리즈 다섯 번째 글입니다. 소명 안내문을 받았을 때 무엇을 내야 하는지, 그리고 어떤 형식으로 내야 다시 내라는 연락을 받지 않는지를 정리하려 합니다. 1. 핵심은 한 줄입니다 : 거래에 쓴 통장의 입출금 내역 안내문 뒷장에 제출 서류가 표로 있습니다. 항목이 많아 보이지만 핵심은 한 줄입니다. 거래에 쓴 통장의 입출금 내역입니다. 구청 안내문은 계약금, 중도금, 잔금일을 기준으로 앞뒤 2주를 포함해서 내라고 돼 있고, 이렇게 적혀 있습니다. 거래 전후 입출금 내역을 제출하면 조사가 신속하게 종료될 수 있다. 반대로 확인서만 내거나 출처가 명확하지 않으면 국
고유빈 세무사 · 2026.10.18
[자금조달계획서 총정리] ④ 구청·부동산원 소명 안내문, 누가 언제 왜 받나 (2026.ver)
안녕하세요, 세무회계 새벽 고유빈 세무사입니다. 자금조달계획서 시리즈 네 번째 글부터는 소명입니다. 계획서를 내고 잔금을 치르고 등기까지 마쳤는데, 몇 달 뒤에 구청이나 한국부동산원에서 등기우편이 옵니다. 부동산 거래신고 내용을 확인하겠으니 자료를 내라는 안내문입니다. 저는 개업 3년 동안 이 소명을 100건 넘게 진행했습니다. 이 글은 그 안내문이 어디서, 언제, 왜 오는지와 받은 날 첫 장에서 확인할 것을 정리한 것입니다. 1. 보내는 곳은 둘 중 하나입니다 한국부동산원 아니면 집이 있는 구청입니다. 부동산원은 2020년 2월부터 국토교통부에서 실거래 조사를 위탁받아 하고 있습니다. 안내문과 소명서 양식과 질문지가 전
고유빈 세무사 · 2026.10.18
[자금조달계획서 총정리] ③ 차입금 칸, 대출 명의와 사업자대출과 가족에게 빌린 돈 (2026.ver)
안녕하세요, 세무회계 새벽 고유빈 세무사입니다. 자금조달계획서 시리즈 세 번째 글입니다. 이번에는 빌린 돈, 차입금 칸입니다. 금융기관 대출, 임대보증금, 회사지원금, 그 밖의 차입금 네 칸인데, 실무에서 문제가 생기는 곳은 세 군데입니다. 대출 명의가 계획과 달라지는 경우, 사업자대출, 그리고 가족에게 빌린 돈입니다. 1. 주택담보대출 : 예정과 확정, 은행명, 명의자 기준 계획서를 낼 때 대출이 아직 실행 전이면 예정 금액을 적고, 증빙서류 미제출 사유서를 같이 냅니다. 대출이 나오면 그때 금융거래확인서를 내겠다는 서류입니다. 실행된 뒤라면 확정 금액을 적고 은행 이름을 씁니다. 공동명의로 사면 계획서도 각자 냅니다. 이
고유빈 세무사 · 2026.10.17
[자금조달계획서 총정리] ② 자기자금 칸, 예금·전세보증금·증여·현금에서 걸리는 것 (2026.ver)
안녕하세요, 세무회계 새벽 고유빈 세무사입니다. 자금조달계획서 시리즈 두 번째 글입니다. 첫 편에서 서류의 성격과 제출 뒤 세 단계를 봤으니, 이번에는 서식을 열어서 자기자금 칸을 하나씩 보겠습니다. 3년간 500건 넘게 계획서를 보면서 느낀 것은, 문제가 되는 칸이 정해져 있다는 것입니다. 예금, 전세보증금, 증여, 현금 네 곳입니다. 1. 서식은 두 덩어리입니다 서식은 크게 두 부분으로 나뉩니다. 내 돈인 자기자금과 빌린 돈인 차입금입니다. 자기자금에는 금융기관 예금액, 주식과 채권과 가상자산 매각대금, 부동산 처분대금, 증여와 상속, 현금 등 그 밖의 자금이 있습니다. 차입금에는 금융기관 대출, 임대보증금, 회사지원금, 그
고유빈 세무사 · 2026.10.16
[자금조달계획서 총정리] ① 올해 바뀐 네 가지와 제출 뒤에 벌어지는 세 단계 (2026.ver)
안녕하세요, 세무회계 새벽 고유빈 세무사입니다. 저는 개업 후 3년 동안 자금조달계획서 상담과 작성을 500건 넘게, 계획서를 낸 뒤에 구청과 한국부동산원에서 오는 소명 요청 대응을 100건 넘게 진행했습니다. 제가 상담과 소명 업무를 진행하며 느낀 점은, 이 서류는 세법만 안다고 다룰 수 있는 서류가 아니라는 것입니다. 부동산 거래신고 흐름, 토지거래허가, 구청과 부동산원이 서류를 어떻게 보는지까지 알아야 합니다. 그래서 2026년 하반기 현재를 기준으로 자금조달계획서와 이후 소명 절차에 대해 여섯 편으로 나눠 총 정리를 해보려 합니다. 이 글은 첫 편입니다. 이 서류가 무엇인지, 누가 언제 내는지, 올해 2월에 무엇이 바뀌었
고유빈 세무사 · 2026.10.16